fix: corrige le sur-comptage des revenus par immeuble

Les agrégats par immeuble joignaient revenus et locataires à partir du
lot. Comme un lot accumule ses occupants successifs, chaque ligne de
revenu était comptée autant de fois qu'il y a eu de locataires : aucune
erreur levée, juste des montants faux qui dérivent avec l'ancienneté du
parc.

Sur la base réelle (40 lots, 46 locataires), /api/revenus/immeubles et
le bloc by_immeuble de /api/revenus/summary annonçaient :

    total   348 111,95 € au lieu de 332 899,45 €   (+4,6 %)
    réglés  100 697,66 € au lieu de  85 545,16 €   (+17,7 %)
    taux           28,9 % au lieu de       25,7 %

Les montants sont désormais agrégés par immeuble AVANT la jointure des
locataires, qui ne sert plus qu'au dénombrement. Les deux endpoints
partagent ces sous-requêtes et la construction de la réponse.

Co-Authored-By: Claude Opus 5 <noreply@anthropic.com>

tests/conftest.py

@@ -44,6 +44,27 @@ def db_session(tmp_path, monkeypatch):
         connection.reset_connection()
 
 
+@pytest.fixture
+def api_client(db_session):
+    """Client HTTP sur l'application FastAPI, branché sur la base de test.
+
+    La dépendance `get_session` est surchargée pour partager la session du test :
+    les données créées dans le test sont visibles par les endpoints, sans passer
+    par la base réelle de l'utilisateur.
+    """
+    from fastapi.testclient import TestClient
+
+    from plesna_gerance.api.app import app
+    from plesna_gerance.database import get_session
+
+    app.dependency_overrides[get_session] = lambda: db_session
+    try:
+        with TestClient(app) as client:
+            yield client
+    finally:
+        app.dependency_overrides.clear()
+
+
 @pytest.fixture
 def sample_data():
     """Données extraites minimales mais complètes pour save_document."""