fix: distingue les montants cumulables des soldes à date

Chaque compte rendu reporte la dette du précédent dans une ligne
solde_anterieur. Les agrégats sommaient ces lignes comme le reste : la
même créance était recomptée à chaque document, et un remboursement ne
pouvait jamais s'inscrire — une dette soldée restait affichée à vie.

Sur la base réelle, la page Revenus annonçait ainsi 247 354 € d'impayés
pour une dette de 49 374 €, et désignait comme deuxième et troisième
débiteurs deux locataires à jour depuis avril (SURBECK 690,10 € et
GUINAIS 445,81 €, tous deux soldés).

Deux natures cohabitent, et c'est la colonne qui la porte, pas la ligne :
une ligne de report a un `total` déjà compté le mois d'avant, mais ses
`regles` sont un encaissement bien réel de la période. Écarter la ligne
entière ferait disparaître de l'argent reçu (1 298,81 € ici).

- flux (facturé, encaissé) : cumulés sur la période, report exclu ;
- stock (restant dû) : lu dans le dernier compte rendu de chaque immeuble ;
- taux de recouvrement : réglé sur facturé, report exclu des deux côtés,
  sans quoi rattraper une vieille dette ferait dépasser 100 %.

Résultat : 85 748 € facturés, 98,2 % de recouvrement, 49 374 € encore
dus. Les règles vivent dans services/revenus_query.py, pour que le
dashboard s'y branche au lieu de les réinventer.

/summary borne désormais tous ses blocs à la période demandée : les KPIs
et by_immeuble ignoraient `months` alors que by_month le respectait.

Co-Authored-By: Claude Opus 5 <noreply@anthropic.com>

src/plesna_gerance/api/routes/revenus.py

@@ -15,6 +15,12 @@ from ...database.models import (
     Lot,
     Revenu,
 )
+from ...services.revenus_query import (
+    est_flux,
+    flux_par,
+    restant_du_par,
+    taux_de_recouvrement,
+)
 
 router = APIRouter(prefix="/api/revenus", tags=["revenus"])
 
@@ -132,27 +138,6 @@ class RevenusSummaryResponse(BaseModel):
 # ============================================================
 
 
-def _revenus_par_immeuble():
-    """Sous-requete : montants des revenus agreges par immeuble.
-
-    Agreger AVANT de joindre les locataires est ce qui garantit la justesse des
-    totaux : un lot relouee plusieurs fois a plusieurs locataires, et une
-    jointure directe revenus x locataires compterait chaque revenu autant de
-    fois qu'il y a eu d'occupants.
-    """
-    return (
-        select(
-            Lot.immeuble_id.label("immeuble_id"),
-            func.sum(Revenu.total).label("total_revenus"),
-            func.sum(Revenu.regles).label("total_regles"),
-            func.sum(Revenu.impayes).label("total_impayes"),
-        )
-        .join(Revenu, Revenu.lot_id == Lot.id)
-        .group_by(Lot.immeuble_id)
-        .subquery()
-    )
-
-
 def _effectifs_par_immeuble():
     """Sous-requete : nombre de lots et de locataires par immeuble."""
     return (
@@ -169,9 +154,6 @@ def _effectifs_par_immeuble():
 
 def _immeuble_response(row) -> RevenuByImmeuble:
     """Construit la reponse d'un immeuble a partir d'une ligne agregee."""
-    revenus = row.total_revenus or 0.0
-    regles = row.total_regles or 0.0
-    taux = (regles / revenus * 100) if revenus > 0 else 100.0
     return RevenuByImmeuble(
         immeuble_id=row.id,
         immeuble_code=row.code,
@@ -179,10 +161,39 @@ def _immeuble_response(row) -> RevenuByImmeuble:
         ville=row.ville,
         nb_lots=row.nb_lots or 0,
         nb_locataires=row.nb_locataires or 0,
-        total_revenus=revenus,
+        total_revenus=row.facture or 0.0,
-        total_regles=regles,
+        total_regles=row.encaisse or 0.0,
-        total_impayes=row.total_impayes or 0.0,
+        total_impayes=row.restant_du or 0.0,
-        taux_recouvrement=round(taux, 1),
+        taux_recouvrement=taux_de_recouvrement(row.facture, row.facture_regle),
+    )
+
+
+def _immeuble_stmt(date_debut: date | None = None):
+    """Requete des immeubles avec leurs flux, leur restant du et leurs effectifs.
+
+    Les trois sous-requetes sont jointes plutot que calculees d'un bloc : chacune
+    a sa propre granularite (une ligne par revenu, par lot, par locataire) et les
+    melanger multiplierait les lignes entre elles.
+    """
+    flux = flux_par(Document.immeuble_id, date_debut)
+    stock = restant_du_par(Document.immeuble_id, date_debut)
+    effectifs = _effectifs_par_immeuble()
+    return (
+        select(
+            Immeuble.id,
+            Immeuble.code,
+            Immeuble.adresse,
+            Immeuble.ville,
+            effectifs.c.nb_lots,
+            effectifs.c.nb_locataires,
+            flux.c.facture,
+            flux.c.encaisse,
+            flux.c.facture_regle,
+            stock.c.restant_du,
+        )
+        .outerjoin(effectifs, effectifs.c.immeuble_id == Immeuble.id)
+        .outerjoin(flux, flux.c.cle == Immeuble.id)
+        .outerjoin(stock, stock.c.cle == Immeuble.id)
     )
 
 
@@ -202,35 +213,32 @@ async def get_revenus_summary(
     Inclut les KPIs, l'evolution mensuelle, la repartition par immeuble
     et les locataires avec le plus d'impayes.
     """
-    # Base filters
-    filters = []
-    if immeuble_id:
-        filters.append(Lot.immeuble_id == immeuble_id)
-
     # Calculate date range
     today = date.today()
     start_date = (today.replace(day=1) - timedelta(days=months * 31)).replace(day=1)
 
     # ========== KPIs ==========
-    kpi_stmt = select(
+    # Les montants factures se cumulent sur la periode ; le restant du est lu
-        func.sum(Revenu.total).label("total_revenus"),
+    # dans le dernier compte rendu, sans quoi une meme dette serait recomptee a
-        func.sum(Revenu.loyers).label("total_loyers"),
+    # chaque document et un remboursement ne s'y verrait jamais.
-        func.sum(Revenu.taxes).label("total_taxes"),
+    flux = flux_par(Document.immeuble_id, start_date)
-        func.sum(Revenu.provisions).label("total_provisions"),
+    stock = restant_du_par(Document.immeuble_id, start_date)
-        func.sum(Revenu.regles).label("total_regles"),
-        func.sum(Revenu.impayes).label("total_impayes"),
-    ).join(Lot, Revenu.lot_id == Lot.id)
 
-    if filters:
+    flux_stmt = select(
-        kpi_stmt = kpi_stmt.where(and_(*filters))
+        func.sum(flux.c.loyers).label("loyers"),
-
+        func.sum(flux.c.taxes).label("taxes"),
-    kpi_result = session.execute(kpi_stmt).first()
+        func.sum(flux.c.provisions).label("provisions"),
-
+        func.sum(flux.c.facture).label("facture"),
-    total_revenus = kpi_result.total_revenus or 0.0
+        func.sum(flux.c.encaisse).label("encaisse"),
-    total_regles = kpi_result.total_regles or 0.0
+        func.sum(flux.c.facture_regle).label("facture_regle"),
-    taux_recouvrement = (
-        (total_regles / total_revenus * 100) if total_revenus > 0 else 100.0
     )
+    stock_stmt = select(func.sum(stock.c.restant_du))
+    if immeuble_id:
+        flux_stmt = flux_stmt.where(flux.c.cle == immeuble_id)
+        stock_stmt = stock_stmt.where(stock.c.cle == immeuble_id)
+
+    totaux = session.execute(flux_stmt).first()
+    restant_du = session.execute(stock_stmt).scalar() or 0.0
 
     # Count active locataires and occupied lots
     locataires_stmt = (
@@ -253,79 +261,73 @@ async def get_revenus_summary(
     nb_lots = session.execute(lots_stmt).scalar() or 0
 
     kpis = RevenuKpiResponse(
-        total_revenus=total_revenus,
+        total_revenus=totaux.facture or 0.0,
-        total_loyers=kpi_result.total_loyers or 0.0,
+        total_loyers=totaux.loyers or 0.0,
-        total_taxes=kpi_result.total_taxes or 0.0,
+        total_taxes=totaux.taxes or 0.0,
-        total_provisions=kpi_result.total_provisions or 0.0,
+        total_provisions=totaux.provisions or 0.0,
-        total_regles=total_regles,
+        total_regles=totaux.encaisse or 0.0,
-        total_impayes=kpi_result.total_impayes or 0.0,
+        total_impayes=restant_du,
-        taux_recouvrement=round(taux_recouvrement, 1),
+        taux_recouvrement=taux_de_recouvrement(totaux.facture, totaux.facture_regle),
         nb_locataires_actifs=nb_locataires,
         nb_lots_occupes=nb_lots,
     )
 
     # ========== Monthly evolution ==========
+    # Les montants du mois sont des flux, report exclu, pour que deux mois
+    # soient comparables. L'impaye, lui, reste le solde constate ce mois-la :
+    # la courbe montre l'evolution de la dette, pas son accumulation.
+    mois = func.strftime("%Y-%m", Document.date)
+    flux_mois = est_flux()
     monthly_stmt = (
         select(
-            func.strftime("%Y-%m", Document.date).label("month"),
+            mois.label("month"),
-            func.sum(Revenu.loyers).label("loyers"),
+            func.sum(Revenu.loyers).filter(flux_mois).label("loyers"),
-            func.sum(Revenu.taxes).label("taxes"),
+            func.sum(Revenu.taxes).filter(flux_mois).label("taxes"),
-            func.sum(Revenu.provisions).label("provisions"),
+            func.sum(Revenu.provisions).filter(flux_mois).label("provisions"),
-            func.sum(Revenu.total).label("total"),
+            func.sum(Revenu.total).filter(flux_mois).label("total"),
             func.sum(Revenu.regles).label("regles"),
             func.sum(Revenu.impayes).label("impayes"),
         )
         .join(Document, Revenu.document_id == Document.id)
-        .join(Lot, Revenu.lot_id == Lot.id)
         .where(Document.date >= start_date)
-        .group_by(func.strftime("%Y-%m", Document.date))
+        .group_by(mois)
-        .order_by(func.strftime("%Y-%m", Document.date))
+        .order_by(mois)
     )
 
     if immeuble_id:
-        monthly_stmt = monthly_stmt.where(Lot.immeuble_id == immeuble_id)
+        monthly_stmt = monthly_stmt.where(Document.immeuble_id == immeuble_id)
 
-    monthly_data = []
+    monthly_data = [
-    for row in session.execute(monthly_stmt):
+        RevenuMonthlyPoint(
-        monthly_data.append(
+            month=row.month,
-            RevenuMonthlyPoint(
+            loyers=row.loyers or 0.0,
-                month=row.month,
+            taxes=row.taxes or 0.0,
-                loyers=row.loyers or 0.0,
+            provisions=row.provisions or 0.0,
-                taxes=row.taxes or 0.0,
+            total=row.total or 0.0,
-                provisions=row.provisions or 0.0,
+            regles=row.regles or 0.0,
-                total=row.total or 0.0,
+            impayes=row.impayes or 0.0,
-                regles=row.regles or 0.0,
-                impayes=row.impayes or 0.0,
-            )
         )
+        for row in session.execute(monthly_stmt)
+    ]
 
     # ========== By Immeuble ==========
-    # Seuls les immeubles portant des revenus apparaissent dans ce resume.
+    # Seuls les immeubles ayant produit des revenus sur la periode y figurent.
-    montants = _revenus_par_immeuble()
+    immeuble_stmt = _immeuble_stmt(start_date).order_by(desc("facture"))
-    effectifs = _effectifs_par_immeuble()
-    immeuble_stmt = (
-        select(
-            Immeuble.id,
-            Immeuble.code,
-            Immeuble.adresse,
-            Immeuble.ville,
-            effectifs.c.nb_lots,
-            effectifs.c.nb_locataires,
-            montants.c.total_revenus,
-            montants.c.total_regles,
-            montants.c.total_impayes,
-        )
-        .join(montants, montants.c.immeuble_id == Immeuble.id)
-        .outerjoin(effectifs, effectifs.c.immeuble_id == Immeuble.id)
-        .order_by(desc(montants.c.total_revenus))
-    )
-
     if immeuble_id:
         immeuble_stmt = immeuble_stmt.where(Immeuble.id == immeuble_id)
 
-    by_immeuble = [_immeuble_response(row) for row in session.execute(immeuble_stmt)]
+    by_immeuble = [
+        _immeuble_response(row)
+        for row in session.execute(immeuble_stmt)
+        if row.facture is not None
+    ]
 
     # ========== Top impayes by locataire ==========
+    # Le classement porte sur la dette encore due au dernier compte rendu. Sur
+    # un cumul, un locataire ayant solde son retard resterait affiche comme
+    # debiteur indefiniment : le remboursement ne s'y inscrivait jamais.
+    dette = restant_du_par(Revenu.locataire_id, start_date)
+    flux_locataire = flux_par(Revenu.locataire_id, start_date)
     impayes_stmt = (
         select(
             Locataire.id,
@@ -334,39 +336,41 @@ async def get_revenus_summary(
             Lot.numero,
             Immeuble.code,
             Immeuble.adresse,
-            func.sum(Revenu.total).label("total_revenus"),
+            flux_locataire.c.facture,
-            func.sum(Revenu.regles).label("total_regles"),
+            flux_locataire.c.encaisse,
-            func.sum(Revenu.impayes).label("total_impayes"),
+            dette.c.restant_du,
-            func.count(Revenu.id).label("nb_mois"),
+            func.count(func.distinct(Revenu.document_id)).label("nb_mois"),
         )
-        .join(Lot, Revenu.lot_id == Lot.id)
+        .select_from(Locataire)
-        .join(Locataire, Revenu.locataire_id == Locataire.id)
+        .join(dette, dette.c.cle == Locataire.id)
+        .join(Lot, Locataire.lot_id == Lot.id)
         .join(Immeuble, Lot.immeuble_id == Immeuble.id)
+        .outerjoin(flux_locataire, flux_locataire.c.cle == Locataire.id)
+        .outerjoin(Revenu, Revenu.locataire_id == Locataire.id)
+        .where(dette.c.restant_du > 0)
         .group_by(Locataire.id)
-        .having(func.sum(Revenu.impayes) > 0)
+        .order_by(desc("restant_du"))
-        .order_by(desc("total_impayes"))
         .limit(10)
     )
 
     if immeuble_id:
         impayes_stmt = impayes_stmt.where(Lot.immeuble_id == immeuble_id)
 
-    top_impayes = []
+    top_impayes = [
-    for row in session.execute(impayes_stmt):
+        RevenuByLocataire(
-        top_impayes.append(
+            locataire_id=row.id,
-            RevenuByLocataire(
+            locataire_nom=row.nom,
-                locataire_id=row.id,
+            lot_numero=row.numero,
-                locataire_nom=row.nom,
+            immeuble_code=row.code,
-                lot_numero=row.numero,
+            immeuble_adresse=row.adresse,
-                immeuble_code=row.code,
+            date_debut=str(row.date_debut) if row.date_debut else None,
-                immeuble_adresse=row.adresse,
+            total_revenus=row.facture or 0.0,
-                date_debut=str(row.date_debut) if row.date_debut else None,
+            total_regles=row.encaisse or 0.0,
-                total_revenus=row.total_revenus or 0.0,
+            total_impayes=row.restant_du or 0.0,
-                total_regles=row.total_regles or 0.0,
+            nb_mois=row.nb_mois or 0,
-                total_impayes=row.total_impayes or 0.0,
-                nb_mois=row.nb_mois or 0,
-            )
         )
+        for row in session.execute(impayes_stmt)
+    ]
 
     return RevenusSummaryResponse(
         kpis=kpis,
@@ -383,6 +387,8 @@ async def get_revenus_by_lot(
     session: Session = Depends(get_session),
 ) -> list[RevenuByLot]:
     """Retourne les revenus agreges par lot."""
+    flux = flux_par(Revenu.lot_id)
+    dette = restant_du_par(Revenu.lot_id)
     stmt = (
         select(
             Lot.id,
@@ -390,9 +396,9 @@ async def get_revenus_by_lot(
             Lot.type,
             Immeuble.code,
             func.max(Locataire.nom).label("locataire_nom"),
-            func.sum(Revenu.total).label("total_revenus"),
+            flux.c.facture,
-            func.sum(Revenu.regles).label("total_regles"),
+            flux.c.encaisse,
-            func.sum(Revenu.impayes).label("total_impayes"),
+            dette.c.restant_du,
             func.max(Document.date).label("derniere_date"),
         )
         .join(Immeuble, Lot.immeuble_id == Immeuble.id)
@@ -402,31 +408,30 @@ async def get_revenus_by_lot(
             Locataire,
             and_(Locataire.lot_id == Lot.id, Locataire.date_fin.is_(None)),
         )
+        .outerjoin(flux, flux.c.cle == Lot.id)
+        .outerjoin(dette, dette.c.cle == Lot.id)
         .group_by(Lot.id)
-        .order_by(desc("total_impayes"), desc("total_revenus"))
+        .order_by(desc("restant_du"), desc("facture"))
         .limit(limit)
     )
 
     if immeuble_id:
         stmt = stmt.where(Lot.immeuble_id == immeuble_id)
 
-    results = []
+    return [
-    for row in session.execute(stmt):
+        RevenuByLot(
-        results.append(
+            lot_id=row.id,
-            RevenuByLot(
+            lot_numero=row.numero,
-                lot_id=row.id,
+            lot_type=row.type,
-                lot_numero=row.numero,
+            immeuble_code=row.code,
-                lot_type=row.type,
+            locataire_nom=row.locataire_nom,
-                immeuble_code=row.code,
+            total_revenus=row.facture or 0.0,
-                locataire_nom=row.locataire_nom,
+            total_regles=row.encaisse or 0.0,
-                total_revenus=row.total_revenus or 0.0,
+            total_impayes=row.restant_du or 0.0,
-                total_regles=row.total_regles or 0.0,
+            derniere_date=str(row.derniere_date) if row.derniere_date else None,
-                total_impayes=row.total_impayes or 0.0,
-                derniere_date=str(row.derniere_date) if row.derniere_date else None,
-            )
         )
-
+        for row in session.execute(stmt)
-    return results
+    ]
 
 
 @router.get("/details", response_model=list[RevenuDetailResponse])
@@ -514,23 +519,6 @@ async def get_immeubles_with_revenus(
 ) -> list[RevenuByImmeuble]:
     """Retourne la liste des immeubles avec leurs stats de revenus."""
     # Tous les immeubles sont listes, y compris ceux sans aucun revenu.
-    montants = _revenus_par_immeuble()
+    stmt = _immeuble_stmt().order_by(Immeuble.code)
-    effectifs = _effectifs_par_immeuble()
-    stmt = (
-        select(
-            Immeuble.id,
-            Immeuble.code,
-            Immeuble.adresse,
-            Immeuble.ville,
-            effectifs.c.nb_lots,
-            effectifs.c.nb_locataires,
-            montants.c.total_revenus,
-            montants.c.total_regles,
-            montants.c.total_impayes,
-        )
-        .outerjoin(montants, montants.c.immeuble_id == Immeuble.id)
-        .outerjoin(effectifs, effectifs.c.immeuble_id == Immeuble.id)
-        .order_by(Immeuble.code)
-    )
 
     return [_immeuble_response(row) for row in session.execute(stmt)]

src/plesna_gerance/services/revenus_query.py

@@ -0,0 +1,138 @@
+"""Règles d'agrégation des revenus : ce qui se cumule et ce qui ne se cumule pas.
+
+Deux natures de grandeurs cohabitent dans la table ``revenus``, et les
+confondre fausse tous les totaux :
+
+- un **flux** est un événement daté (un loyer facturé en mars, un paiement reçu
+  en avril). Il s'additionne dans le temps et entre les lots ;
+- un **stock** est une photo à un instant (ce qui reste dû au 22/06). Il
+  s'additionne entre les lots à une même date, jamais dans le temps :
+  additionner deux photos du même solde compte deux fois la même dette.
+
+Chaque compte rendu reporte la dette du précédent dans une ligne
+``solde_anterieur``. Cumuler ces lignes sur une période revient donc à recompter
+la même créance autant de fois qu'il y a de documents — et rend surtout
+impossible d'enregistrer un remboursement : une dette soldée resterait dans le
+total à vie.
+
+Attention, **c'est la colonne qui porte la nature, pas la ligne**. Une ligne de
+report contient les deux : sa colonne ``total`` est un stock déjà compté le mois
+précédent, mais sa colonne ``regles`` est un encaissement bien réel de la
+période. Écarter la ligne entière ferait disparaître de l'argent reçu.
+"""
+
+from datetime import date
+
+from sqlalchemy import and_, func, select
+
+from ..database.models import Document, Revenu
+
+#: Type des lignes qui reportent le solde du compte rendu précédent.
+TYPE_LIGNE_REPORT = "solde_anterieur"
+
+
+def est_flux():
+    """Condition : la ligne décrit un événement de la période, pas un report."""
+    return Revenu.type_ligne != TYPE_LIGNE_REPORT
+
+
+def _borner(stmt, date_debut: date | None, date_fin: date | None):
+    if date_debut is not None:
+        stmt = stmt.where(Document.date >= date_debut)
+    if date_fin is not None:
+        stmt = stmt.where(Document.date <= date_fin)
+    return stmt
+
+
+def derniers_comptes_rendus(
+    date_debut: date | None = None, date_fin: date | None = None
+):
+    """Sous-requête : date du dernier compte rendu de chaque immeuble.
+
+    Le dernier compte rendu est retenu **par immeuble** : avec plusieurs
+    immeubles, le dernier document tous immeubles confondus n'en décrirait
+    qu'un seul et les autres perdraient leur solde.
+    """
+    stmt = select(
+        Document.immeuble_id.label("immeuble_id"),
+        func.max(Document.date).label("date"),
+    ).group_by(Document.immeuble_id)
+    return _borner(stmt, date_debut, date_fin).subquery()
+
+
+def restant_du_par(
+    cle, date_debut: date | None = None, date_fin: date | None = None
+):
+    """Sous-requête : restant dû (stock) regroupé par `cle`.
+
+    Seules les lignes du dernier compte rendu de chaque immeuble sont lues :
+    c'est la seule photo à jour. Un lot absent de ce compte rendu est sorti de
+    la gestion et ne compte plus — les présences observées sont contiguës, une
+    absence n'est jamais un simple trou.
+
+    Args:
+        cle: colonne de regroupement (``Revenu.lot_id``, ``Document.immeuble_id``…)
+        date_debut: borne basse optionnelle sur la date du document
+        date_fin: borne haute optionnelle
+
+    Returns:
+        Sous-requête exposant `cle` et ``restant_du``.
+    """
+    derniers = derniers_comptes_rendus(date_debut, date_fin)
+    return (
+        select(
+            cle.label("cle"),
+            func.sum(Revenu.impayes).label("restant_du"),
+        )
+        .join(Document, Revenu.document_id == Document.id)
+        .join(
+            derniers,
+            and_(
+                derniers.c.immeuble_id == Document.immeuble_id,
+                derniers.c.date == Document.date,
+            ),
+        )
+        .group_by(cle)
+        .subquery()
+    )
+
+
+def flux_par(cle, date_debut: date | None = None, date_fin: date | None = None):
+    """Sous-requête : montants cumulables (flux) regroupés par `cle`.
+
+    Expose :
+
+    - ``facture`` : ce qui a été facturé sur la période, report exclu ;
+    - ``encaisse`` : tout ce qui a été reçu, **y compris** les règlements de
+      dettes anciennes portés par les lignes de report ;
+    - ``facture_regle`` : la part de ``facture`` qui a été réglée. Sert au taux
+      de recouvrement, qui doit comparer un périmètre homogène : rapporter
+      ``encaisse`` à ``facture`` ferait dépasser 100 % dès qu'une vieille dette
+      est rattrapée.
+    """
+    flux = est_flux()
+    stmt = (
+        select(
+            cle.label("cle"),
+            func.sum(Revenu.loyers).filter(flux).label("loyers"),
+            func.sum(Revenu.taxes).filter(flux).label("taxes"),
+            func.sum(Revenu.provisions).filter(flux).label("provisions"),
+            func.sum(Revenu.total).filter(flux).label("facture"),
+            func.sum(Revenu.regles).label("encaisse"),
+            func.sum(Revenu.regles).filter(flux).label("facture_regle"),
+        )
+        .join(Document, Revenu.document_id == Document.id)
+        .group_by(cle)
+    )
+    return _borner(stmt, date_debut, date_fin).subquery()
+
+
+def taux_de_recouvrement(facture: float | None, facture_regle: float | None) -> float:
+    """Part du facturé qui a été réglée, en pourcentage.
+
+    Sans rien de facturé, il n'y a rien à recouvrer : le taux vaut 100 %.
+    """
+    facture = facture or 0.0
+    if facture <= 0:
+        return 100.0
+    return round((facture_regle or 0.0) / facture * 100, 1)

tests/test_revenus_agregats.py

@@ -7,6 +7,7 @@ aucune erreur, juste des montants faux qui derivent avec l'anciennete du parc.
 """
 
 import copy
+from datetime import date, timedelta
 
 import pytest
 
@@ -14,6 +15,19 @@ from plesna_gerance.database.models import Locataire, Revenu
 from plesna_gerance.database.service import DatabaseService
 
 
+def _mois_glissant(recul: int) -> str:
+    """Date du 15 du mois, `recul` mois en arriere.
+
+    Les resumes ne portent que sur les derniers mois : des dates fixes
+    sortiraient de la fenetre avec le temps et videraient les tests de leur
+    substance sans jamais les faire echouer.
+    """
+    jour = date.today().replace(day=15)
+    for _ in range(recul):
+        jour = (jour.replace(day=1) - timedelta(days=1)).replace(day=15)
+    return jour.isoformat()
+
+
 @pytest.fixture
 def lot_a_deux_locataires(db_session, sample_data):
     """Un lot occupe successivement par deux locataires, un revenu chacun.
@@ -22,11 +36,13 @@ def lot_a_deux_locataires(db_session, sample_data):
     deux noms differents sur deux comptes rendus.
     """
     service = DatabaseService(db_session)
-    service.save_document(data=sample_data)
+    premier = copy.deepcopy(sample_data)
+    premier["metadata"]["document"]["date"] = _mois_glissant(2)
+    service.save_document(data=premier)
 
     suivant = copy.deepcopy(sample_data)
     suivant["metadata"]["document"]["reference"] = "REF002"
-    suivant["metadata"]["document"]["date"] = "2024-02-15"
+    suivant["metadata"]["document"]["date"] = _mois_glissant(1)
     suivant["situation_locataires"][0]["locataire"]["nom"] = "MARTIN"
     suivant["situation_locataires"][0]["lignes"][0]["loyers"] = 600.0
     suivant["situation_locataires"][0]["lignes"][0]["total"] = 600.0
@@ -40,46 +56,40 @@ def lot_a_deux_locataires(db_session, sample_data):
     return db_session
 
 
-def _totaux_reels(session) -> tuple[float, float, float]:
+#: Le decor : 500 puis 600 factures, 500 puis 400 regles, 200 encore dus.
-    revenus = session.query(Revenu).all()
+FACTURE = 1100.0
-    return (
+ENCAISSE = 900.0
-        sum(r.total for r in revenus),
+RESTANT_DU = 200.0
-        sum(r.regles for r in revenus),
-        sum(r.impayes for r in revenus),
-    )
 
 
 def test_immeubles_ne_compte_pas_les_revenus_en_double(
     api_client, lot_a_deux_locataires
 ):
     """/api/revenus/immeubles somme chaque revenu une seule fois."""
-    total, regles, impayes = _totaux_reels(lot_a_deux_locataires)
-
     response = api_client.get("/api/revenus/immeubles")
     assert response.status_code == 200
     (immeuble,) = response.json()
 
-    assert immeuble["total_revenus"] == total
+    assert immeuble["total_revenus"] == FACTURE
-    assert immeuble["total_regles"] == regles
+    assert immeuble["total_regles"] == ENCAISSE
-    assert immeuble["total_impayes"] == impayes
+    assert immeuble["total_impayes"] == RESTANT_DU
 
 
 def test_summary_ne_compte_pas_les_revenus_en_double(
     api_client, lot_a_deux_locataires
 ):
     """Le bloc by_immeuble de /api/revenus/summary somme comme les KPIs."""
-    total, regles, impayes = _totaux_reels(lot_a_deux_locataires)
-
     response = api_client.get("/api/revenus/summary")
     assert response.status_code == 200
     corps = response.json()
     (immeuble,) = corps["by_immeuble"]
 
-    assert immeuble["total_revenus"] == total
+    assert immeuble["total_revenus"] == FACTURE
-    assert immeuble["total_regles"] == regles
+    assert immeuble["total_regles"] == ENCAISSE
-    assert immeuble["total_impayes"] == impayes
+    assert immeuble["total_impayes"] == RESTANT_DU
-    # Les KPIs globaux n'ont jamais eu le defaut : les deux doivent concorder.
+    # Les deux blocs doivent raconter la meme chose.
     assert corps["kpis"]["total_revenus"] == immeuble["total_revenus"]
+    assert corps["kpis"]["total_impayes"] == immeuble["total_impayes"]
 
 
 def test_immeubles_compte_lots_et_locataires(api_client, lot_a_deux_locataires):
@@ -92,8 +102,6 @@ def test_immeubles_compte_lots_et_locataires(api_client, lot_a_deux_locataires):
 
 def test_taux_recouvrement_reste_coherent(api_client, lot_a_deux_locataires):
     """Le taux se deduit des totaux : il doit suivre la meme correction."""
-    total, regles, _ = _totaux_reels(lot_a_deux_locataires)
-
     (immeuble,) = api_client.get("/api/revenus/immeubles").json()
 
-    assert immeuble["taux_recouvrement"] == round(regles / total * 100, 1)
+    assert immeuble["taux_recouvrement"] == round(ENCAISSE / FACTURE * 100, 1)

tests/test_revenus_flux_stock.py

@@ -0,0 +1,148 @@
+"""Tests de la distinction flux / stock dans les agregats de revenus.
+
+Chaque compte rendu reporte la dette du precedent dans une ligne
+`solde_anterieur`. Cumuler ces lignes recompte la meme creance a chaque
+document et, surtout, empeche un remboursement de s'inscrire : une dette soldee
+resterait affichee a vie.
+
+Le decor rejoue le cycle observe en production : un locataire laisse un impaye,
+le compte rendu suivant le reporte, il le solde, puis le reporte disparait.
+"""
+
+import copy
+from datetime import date, timedelta
+
+import pytest
+
+from plesna_gerance.database.service import DatabaseService
+
+
+def _mois_glissant(recul: int) -> str:
+    jour = date.today().replace(day=15)
+    for _ in range(recul):
+        jour = (jour.replace(day=1) - timedelta(days=1)).replace(day=15)
+    return jour.isoformat()
+
+
+def _ligne(type_ligne: str, **montants) -> dict:
+    base = {
+        "type": type_ligne,
+        "periode": {"debut": None, "fin": None},
+        "loyers": 0.0,
+        "taxes": 0.0,
+        "provisions": 0.0,
+        "total": 0.0,
+        "regles": 0.0,
+        "impayes": 0.0,
+    }
+    base.update(montants)
+    return base
+
+
+def _compte_rendu(sample_data: dict, reference: str, recul: int, lignes: list) -> dict:
+    data = copy.deepcopy(sample_data)
+    data["metadata"]["document"]["reference"] = reference
+    data["metadata"]["document"]["date"] = _mois_glissant(recul)
+    data["situation_locataires"][0]["lignes"] = lignes
+    data["recapitulatif_operations"] = []
+    return data
+
+
+@pytest.fixture
+def dette_reportee_puis_soldee(db_session, sample_data):
+    """Trois mois : un impaye nait, il est reporte, il est solde.
+
+    Mois 1 : loyer de 800 dont 300 impayes.
+    Mois 2 : les 300 sont reportes et regles ; loyer de 800 regle en entier.
+    Mois 3 : plus aucun report ; loyer de 800 regle en entier.
+    """
+    service = DatabaseService(db_session)
+
+    service.save_document(
+        data=_compte_rendu(
+            sample_data,
+            "M1",
+            2,
+            [_ligne("loyer", loyers=800.0, total=800.0, regles=500.0, impayes=300.0)],
+        )
+    )
+    service.save_document(
+        data=_compte_rendu(
+            sample_data,
+            "M2",
+            1,
+            [
+                _ligne("solde_anterieur", loyers=300.0, total=300.0, regles=300.0),
+                _ligne("loyer", loyers=800.0, total=800.0, regles=800.0),
+            ],
+        )
+    )
+    service.save_document(
+        data=_compte_rendu(
+            sample_data,
+            "M3",
+            0,
+            [_ligne("loyer", loyers=800.0, total=800.0, regles=800.0)],
+        )
+    )
+    return db_session
+
+
+def test_le_restant_du_est_celui_du_dernier_compte_rendu(
+    api_client, dette_reportee_puis_soldee
+):
+    """La dette soldee disparait : le cumul afficherait encore 300."""
+    kpis = api_client.get("/api/revenus/summary").json()["kpis"]
+
+    assert kpis["total_impayes"] == 0.0
+
+
+def test_le_facture_ignore_le_report(api_client, dette_reportee_puis_soldee):
+    """3 loyers de 800 : le report de 300 n'est pas un revenu de plus."""
+    kpis = api_client.get("/api/revenus/summary").json()["kpis"]
+
+    assert kpis["total_revenus"] == 2400.0
+
+
+def test_l_encaisse_retient_le_reglement_d_une_vieille_dette(
+    api_client, dette_reportee_puis_soldee
+):
+    """Les 300 regles sur la ligne de report sont de l'argent bien recu.
+
+    C'est ce qui interdit d'ecarter la ligne de report en bloc : sa colonne
+    `total` est un stock deja compte, mais sa colonne `regles` est un flux.
+    """
+    kpis = api_client.get("/api/revenus/summary").json()["kpis"]
+
+    assert kpis["total_regles"] == 500.0 + 300.0 + 800.0 + 800.0
+
+
+def test_le_taux_compare_un_perimetre_homogene(
+    api_client, dette_reportee_puis_soldee
+):
+    """Regle sur facture, report exclu des deux cotes : 2100 / 2400.
+
+    Rapporter l'encaisse (2400, rattrapage compris) au facture ferait afficher
+    un taux de 100 % alors qu'un impaye est ne sur la periode.
+    """
+    kpis = api_client.get("/api/revenus/summary").json()["kpis"]
+
+    assert kpis["taux_recouvrement"] == round(2100.0 / 2400.0 * 100, 1)
+
+
+def test_le_classement_des_impayes_oublie_qui_a_paye(
+    api_client, dette_reportee_puis_soldee
+):
+    """Un locataire a jour ne doit plus figurer parmi les debiteurs."""
+    top = api_client.get("/api/revenus/summary").json()["top_impayes"]
+
+    assert top == []
+
+
+def test_les_mois_restent_comparables(api_client, dette_reportee_puis_soldee):
+    """Chaque mois vaut son loyer : le report ne gonfle pas le mois 2."""
+    by_month = api_client.get("/api/revenus/summary").json()["by_month"]
+
+    assert [point["total"] for point in by_month] == [800.0, 800.0, 800.0]
+    # L'impaye reste le solde constate ce mois-la, pas un cumul.
+    assert [point["impayes"] for point in by_month] == [300.0, 0.0, 0.0]