Bertrand Benjamin
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La fiche d'un lot cumulait tout son historique en un chiffre. Une révision de loyer, une vacance ou un décrochage y étaient donc invisibles. Le bloc `loyer` remet les lignes sur un axe de temps, dont l'unité est le mois loué et non le mois du compte rendu : un rappel de mars facturé en avril décrit mars. Trois formes de lignes cohabitent sous le même `type_ligne = "loyer"`, et les confondre fausse la courbe : - le loyer d'un mois, cas courant ; - le loyer d'un trimestre, forme réelle des baux commerciaux du parc, réparti sur les mois qu'il couvre — sans quoi deux mois sur trois paraîtraient vides alors que le local est loué ; - le prorata d'entrée, de sortie ou l'avoir, rattaché à son mois mais compté à part. Les additionner ferait passer un mois de changement de locataire pour un mois à loyer effondré. Un mois sans ligne reste vide plutôt qu'à zéro : zéro dirait « loué gratuitement », ce qu'aucun compte rendu ne dit. Un mois facturé seulement au prorata est signalé comme transition, pour ne pas se confondre avec une vacance. Le mètre carré vient de la fiche saisie, qu'aucun PDF ne porte : tant qu'elle manque, le ratio reste nul et la page renvoie vers la saisie. Les médianes qui situent le lot rejouent exactement la même répartition pour les autres lots — les calculer autrement ne voudrait rien dire — et s'accompagnent toujours de leur effectif et du nombre de lots exclus faute de surface. Co-Authored-By: Claude Opus 5 <noreply@anthropic.com>
14 KiB
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